月別アーカイブ: 9月 2016

トラブル事例3

借地権のトラブルの中には、更新時のトラブルなども存在します。
更新時のトラブルには、どのようなものがあるのかというと、まず借地権付きの土地を所有している借主が、相続をする場合に、立ち退いてほしい、と地主の方から迫られてしまうといったトラブルなどが挙げられます。
しかし、こういったトラブルの場合も、「正当な事由」がなければ引き続き住みつづけることができるというのが現代の法律です。さらに、借地権の更新の場合には、更新料を支払う、というのが一般的です。
しかし、こちらの更新料をいくらにするのか、ということで、トラブルになってしまうということが少なくありません。
また、契約にも書かれていないのにもかかわらず、請求されトラブルになってしまうこともあります。

賃貸契約の建物の場合には、更新が数年単位となりますので、契約の際に一定の更新料を定めておくことが一般的です。
しかし、借地権付きの土地の場合は、20年、30年単位での更新となりますので、予め契約で決めておくということが困難になります。このため、更新料の問題でトラブルに発展してしまうというケースはとても多いのです。
こういったケースでも、弁護士に依頼をして、解決をしてもらう方法があります。

トラブル事例2

借地権に関するトラブルには、その土地に関するトラブルなども存在します。
これらのトラブルには、建物を増改築したいけれども、地主が承諾をしてくれない、といったトラブルや、さらには土地を売却したいと考えているけれど、地主が承諾をしてくれない、といったトラブルなどがあります。

また、さらには土地の所有権を譲渡してほしい、といったトラブルや土地に関する地代に関することで、条件変更を行いたい、といったトラブルなどもあります。このように、借地権には非常にトラブルが多いといわれており、その土地に関するトラブルなども非常にまちまちとなります。
もしもトラブルが発生し、自分たちで解決が困難であるという場合には、正確な知識のある専門会社や弁護士事務所などに依頼をして、解決をしてもらうというのも一つの方法となります。

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さらに、もう一つは、こういったトラブルにつながらないためにも、普段から地主との関係を良好に築き上げておくということが非常に重要となります。こういったトラブルは、感情の擦れ違いから起こりやすくなっており、良好な関係を築き上げていれば、怒りにくいトラブルも多々あります。
お互いが公平であるように、常に努力するということも大切なのです。