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トラブル事例3

借地権のトラブルの中には、更新時のトラブルなども存在します。
更新時のトラブルには、どのようなものがあるのかというと、まず借地権付きの土地を所有している借主が、相続をする場合に、立ち退いてほしい、と地主の方から迫られてしまうといったトラブルなどが挙げられます。
しかし、こういったトラブルの場合も、「正当な事由」がなければ引き続き住みつづけることができるというのが現代の法律です。さらに、借地権の更新の場合には、更新料を支払う、というのが一般的です。
しかし、こちらの更新料をいくらにするのか、ということで、トラブルになってしまうということが少なくありません。
また、契約にも書かれていないのにもかかわらず、請求されトラブルになってしまうこともあります。

賃貸契約の建物の場合には、更新が数年単位となりますので、契約の際に一定の更新料を定めておくことが一般的です。
しかし、借地権付きの土地の場合は、20年、30年単位での更新となりますので、予め契約で決めておくということが困難になります。このため、更新料の問題でトラブルに発展してしまうというケースはとても多いのです。
こういったケースでも、弁護士に依頼をして、解決をしてもらう方法があります。

トラブル事例2

借地権に関するトラブルには、その土地に関するトラブルなども存在します。
これらのトラブルには、建物を増改築したいけれども、地主が承諾をしてくれない、といったトラブルや、さらには土地を売却したいと考えているけれど、地主が承諾をしてくれない、といったトラブルなどがあります。

また、さらには土地の所有権を譲渡してほしい、といったトラブルや土地に関する地代に関することで、条件変更を行いたい、といったトラブルなどもあります。このように、借地権には非常にトラブルが多いといわれており、その土地に関するトラブルなども非常にまちまちとなります。
もしもトラブルが発生し、自分たちで解決が困難であるという場合には、正確な知識のある専門会社や弁護士事務所などに依頼をして、解決をしてもらうというのも一つの方法となります。

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さらに、もう一つは、こういったトラブルにつながらないためにも、普段から地主との関係を良好に築き上げておくということが非常に重要となります。こういったトラブルは、感情の擦れ違いから起こりやすくなっており、良好な関係を築き上げていれば、怒りにくいトラブルも多々あります。
お互いが公平であるように、常に努力するということも大切なのです。

トラブル事例1

借地権のトラブルには、親が亡くなるなどで借地権を相続した場合にもさまざまなトラブルが生じるといわれています。

たとえば、親の土地を兄弟二人で相続をした場合にもトラブルとなりかねません。
この場合、兄弟二人で登記し、二人で借地権を継承するということは可能となりますが、その後の世代で、お子さんたちが相続するとなった場合、権利関係が複雑となってしまい、トラブルの火種となることが多いのです。
このため、あらかじめどちらかが相続するのか、ということを考えなければいけないのです。
また、相続の際に、地主から立ち退きを求められるというケースもあります。

しかし、ほとんどの場合、借地権は相続人に継承されますので、立ち退く必要がありません。
地主との条件などもそのまま引き継がれますので、承諾料などの支払いも必要がありません。
しかし、どうしても立ち退きをしてほしい、という場合や、地代などを受け取ってもらえないケースもあり、トラブルとなることが多いようです。
この場合には、専門家に相談をしてみるのも必要です。
さらに、相続の際には、贈与税の問題が引き起こされるケースもあります。
このため、これらのトラブルにも対処をすることが必要となります。

借地権のトラブル

借地権とは、土地を所有している地主、が不動産には、さまざまな問題があるといわれていますが、その中でも特に、借地権に関するトラブルというのは、とても多いといわれています。
借地権に関するトラブルというのは、とても多く、借地権問題を得意としている弁護士事務所なども数多くあります。こういった借地権トラブルの主な原因として、まずは貸す側と借りる側の不公平感などが原因となります。
借地権に関しては法律の改正などが繰り返されており、改正前のものは改正前の法律にならうなど、複雑な側面があります。このため、何かにつけてトラブルの火種となりやすく、借地人側と借り手人側で、揉める原因となりかねません。

トラブルの原因として多く見受けられているのが、お金の件でのトラブルです。地主にとっては収入源であり、借地人にとっては負担となるお金の件では、感情的になることもあり、トラブルの火種となりやすいのです。
また、年月に応じて、地代などが変化することが多く、特に地代の値上げなどになると双方の感情のズレなども起こります。
このため、大きな問題となることが多いのです。

そのほかにも、借りた土地に対し、建物の増改築をしたいけれど、地主の承諾を得なければいけない、というケースや、借地権を売却したいけど地主が承諾をしてくれない、というケース、また借地契約を解消したい、というケースなど、借地に関するトラブルというのは、非常に多いのが特徴です。